O Gana tem registado um crescimento económico notável nos últimos anos, mas este progresso não se reflete na acessibilidade da habitação. O aumento dos preços das casas, sobretudo nas grandes cidades, tem deixado a maioria da população fora do alcance.
Os custos de construção têm sido um fator determinante. O preço dos materiais de construção, como cimento, aço e madeira, tem aumentado devido a flutuações nos mercados internacionais e a custos de transporte elevados. Além disso, a escassez de mão‑de‑obra qualificada aumenta ainda mais os custos de construção.
Outro fator crítico é a limitação de financiamento. Embora o governo tenha introduzido vários programas de apoio, a maioria das famílias de baixa e média renda não consegue aceder a créditos hipotecários devido a requisitos de garantia e de renda muito elevados. Os bancos, por sua vez, preferem prestar a grandes investidores e empresas, deixando de lado os compradores individuais.
A procura crescente por habitação nas áreas urbanas também contribui para a escalada dos preços. O Gana tem experimentado uma migração interna significativa, com pessoas a deslocarem-se para cidades como Accra e Kumasi em busca de emprego e melhores condições de vida. Esta procura crescente faz com que os preços subam, criando um ciclo vicioso de inacessibilidade.
Para resolver este problema, é necessário um conjunto de medidas coordenadas. O governo deve incentivar a produção de materiais de construção locais, reduzir os custos de transporte e promover a formação de mão‑de‑obra qualificada. Além disso, é crucial expandir o acesso a financiamento, oferecendo condições mais flexíveis e subsídios para famílias de baixa renda. Somente com uma abordagem integrada será possível tornar a habitação mais acessível e garantir que o crescimento económico beneficie a todos.